사건번호 : 2023타경 7256

주소 : 대구 북구 국우동 1110, 104동 1306호

입찰 기일 : 2024년 2월 13일

준공연월일 : 1999년 10월 2일(24년차)

최저가 : 107,100,000원

평단가 : 4,300,000원

감정가 : 153,000,000원

시세 : 저층 130,000,000원, 중층 140,000,000원

평단가 : 5,200,000원

매각시기 : 2026년 3월

임대시세 : 1000/50

관리비 : 156,000원(미납 관리비 없음)

입찰가 : 111,100,000원

평단가 : 4,440,000원

시세근거 : 인근 부동산에 들러 문의시 가장 저럼하게 나와있는것이 1,3억이라고 하며 최근에 1.4억에 다른 물건이 거래되었다고 함.

미래가치 : 주변이 신축아파트가 있으나 구축이 없어 저렴하게 살수 있는 곳임

장점 : 도남초등학교가 바로옆에 있으며 걸으면 5분이면 갈수 있음

단점 : 년식이 오래되어 관리의 어려움이 있을수 있음

점유자 현황 : 김성의 상속인 김양희와 김수연이 있고 김양희가 임차인으로 등록되어 있으나 상속인이라 영향이 없고 김수연은 딸로 보이며 08년생이라 임차인으로 보기 힘듬

특수권리 : 대항력 있는 임차인이 있는것으로 되어 있으나 상속인이라서 인도명령대상임

명도계획 : 인도명령 대상자라 잔금후 인도명령 신청을 하고 소유자(임차인)와 만나서 어떻게 할것인지 이야기하고 나간다고 하면 이사비에 50만원 추가해 주겠다고 이야기함.

출구전략 : 2년이 지난 2026년에 매도를 하고 만약 사겠다는 사람이 나타나면 세금 감안해서 매도를 진행함