임 장 노 트 사건번호 2023타경104080 주소 서울 서초구 반포동 726-26 용도/지목 다가구 입찰기일 2023.11.21 건축여부 O 준공연월일 1993.12.22 토지면적 211.4m2(63.9평) 건물면적 전체 548.6㎡ (166.0평) 제시외 62㎡ (18.8평) 금액 최저가 3,624,162,000(80%) 평단가 56,716,150원 감정가 4,530,202,000 시세 평단가 매각시기 임대시세 관리비 입찰가 30억 평단가 시세근거 호재 미래가치 도로 O 국지방도까지 9호선 신논현역 도보 8분 7호선 논현역 도보 7분 반포IC 6분 전기 O 건물높이 3층 지하1층 방향 점유자 현황 O 이해관계인 인터뷰 인수할 권리 및 특수권리 1명의 선순위 배당요구 하지 않은 임차인(이진수)이 있으나 금액은 1-2억 사이 정도로 크진 않은 것으로 보임 명도계획 협의, 인도명령 출구전략 1. 이 상태로 살 사람을 구한다(30-35억 정도면 충분히 가능할꺼같다는 생각이 듬) 2. 철거 후 매도한다. 3. 철거 후 건물을 지은 후 매도한다. 장,단점 장점: 1. 신논현역과 논현역 중간, 더블역세권이다 2. 조사 도중 이 사건 부동산을 44억에 매수체결했던 사람1에게 채무자 겸 소유자(김현호)가 16억 5천만원을 받고 잠수를 탄 사실과 다른사람2에게 51억 8천에 매수체결을 하고, 5억 1800만원을 받고 잠수를 탄 사실을 발견하였다 두건 당 2021년 일이므로 현재는 그보다는 낮은 가격이겠지만, 싸게 받는다면 충분히 매도가 가능할 것으로 보임  단점: 1. 주변에 비슷한 매물이 너무 많다(호가는 안 내리는 중으로 보임) 2. 경매물건 바로 뒤에 다른 건물이 있어 사용수익하는데 조금은 영향을 줄 수도 있겠다라는 생각이 들었음 3. 13개 호실이 있어서 명도가 귀찮을 수도 있겠다. 그 중 2개 호실은 채무자 겸 소유자가 쓰고 있는 것으로 추측되는데, 이 분은 무조건 집행해야 할 것 으로 보인다 종합 브리핑 30억 사이로 받으면 좋은 물건이다. 종합 점수 50/ 100 지자체 전화번호 부동산 연락처 1. 샘터공인중개사  02-540-2611      2.  일진공인중개소  02-2088-4900    3.      에이스공인중개사 02-536-7100 현장사진